Nasıl karar vereceksiniz, ihtiyacınız olan bilgiler

Amerika'da Ev Fiyatları, giderler, gelirler...

Amerika'da getiri amaçlı gayrimenkul yatırımı kararı verirken, birçok kişi kira gelirine odaklanmaktadir. Oysa giderleri ve harcamaları baştan bilmek, doğru karar vermenize yardımcı olur.

Yatırım karari verirken, alacağınız konutun zaman içerisinde değerinin artması ve yıllık kira getirisi sizin elde edeceğiniz gelirleri oluşturur. Evinizin kısa yada uzun dönemli kiralanmasına göre ise giderler farklılık gösterir.

Uzun donemli kiralamalarda, ev sahibine ait giderler, emlak vergileri, emlak sigortası ve HOA( Ev sahipleri birliği) ödemeleridir.

Kısa dönemli kiralamlarda ise bu giderlere ilave olarak, elektrik, su, gaz, internet abonelikleri, bahçe bakımı giderleri de hesaba katılmalıdır. Ayrıca kısa dönemli kiralama yapılacak ise ev alım fiyatina ilave olarak, evin akıllı ev haline getirilmesi ve mobilya ile dekorasyon giderleri de eklenmelidir.

Kısa dönemli kiralama işletmesinde giderler daha yüksektir ancak gelirler de hesaba katıldığında, genellikle, kısa dönemli kiralama işletmesi daha yüksek net getiri sağlamaktadır.

Aşağıda gelir ve giderler açıklanmıştır. Tüm sorularınız için bize ulaşabilirsiniz.

Bize Ulasin

ABD'de gelir amaçlı yatırım alternatifleri

Amerika'da kira getirisi amaçlı ev almanın yanı sıra, ev kiralayarak airbnb yaparak'da kazanç sağlayabilirsiniz.

Ayrıca arsa yatırımı yapmak suretiyle, düşük tutarlar ile, arsanın değer kazanmasından gelir elde edebilirsiniz.

Yatırım Fırsatları

Airbnb amaçlı ev almak.

Airbnb kira geliri, normal uzun dönemli kira gelirinin iki ile 4 katı arasındadır. Airbnb işletmesi net gelirinin 10 yılda evinizin değeri kadar olması hedeflenir. Yıllık ortalama $ bazında %10 kira getirisine ilave olarak evinizin yıllık ortalama %5 değer artışı da eklendiğinde 10 yılda yatırımınızın 3 katına çikması anlamına gelir. Bu yüzden en çok önerdiğimiz yatırım alternatifi airbnb amaçlı işletmeye uygun konut yatırımıdır.

Kısa dönemli kiralama amaçlı konut yatırımı $200.000 ile $400.000 arasında bütçelere uygundur.

Ev almadan, kiralama suretiyle Airbnb geliri elde etmek.

Airbnb arbitraji denilen bu yöntem ile ev satın almadan, airbnb işletmesine uygun evi bulup, kiralamak ve bu evi airbnb olarak işletmek mümkündür.

Amerika'da evini airbnb işletmesi için kiralamaya ev sahibini ikna etmek kolay olmayabilir. Bu yüzden iki ile beş yıllık kiranın peşin odenmesi suretiyle ev sahibini ikna etmek mümkün olmaktadır. Bu stratejinin en önemli avantajları, emlak vergisi ve HOA giderlerinin ev sahibine ait olmasıdır. Bu yatırım için mobilya giderleri ve peşin ev kirası için yatırım tutarı $100.000 dolar civarındadır.

Uzun vadeli kiralama amaçlı ev almak.

Uzun vadeli kiralama, doğru fiyata doğru ev bulunduğunda iyi bir yatırımdır. Burada önemli olan konu evin fiyatinın zamanla artması potansiyelidir. Normal kiralama geliri airbnb getirisinden düşük olacaği için evin giderlerini doğru analiz etmek yatırım kararı alırken önemlidir. Normal kiralama için ev yatırımının avantajlarından bir tanesi düşük butçeler ile yapılabilmesidir. $70.000 ile $150.000 lik bütçeler bu yatırım için uygundur.

Fiyat artışı amaçlı arsa satın almak.

Arsa ve toprak yatırımları düşük yıllık giderleri ve düşük riskleri olması açısından tercih edilir.

Çok büyük tarım arazileri ve bazı ozel bölgeler haricinde bu yatırımlar kira geliri sağlamayacagı için yatırım getirisi , arsanın satıldığındaki kardan oluşur. Bu nedenle de bekleme süresi diğer yatırım alternetiflerine göre daha yüksektir. Avantajı ise düşük tutarlar ile yatırım yapmak mümkündür. $20.000 dan başlayan tutarlar ile yatırım yapılabilir.

Eğer daha fazla bilgi ihtiyaciniz olursa bize ulaşın

Sizi Arayalım

Yatırım analizleri ve örnekler

Çeşitli yatırım alternatifleri ve yatırım yaparken dikkat edilmesi gerekenler.

Ev fiyatları

40 dan fazla evin satın alınması ve yönetilmesi tecrübesi ile çok düşük yada yüksek fiyatlı evlerin alınmaması gerektiğini biliyoruz. Çünkü çok ucuz evler kötü kiracı ve kötü bölge yada yüksek tamirat maliyetleri demektir. Alacağınız evin fiyatı ve elde edeceğiniz gelir oranı, yatırımınızın getirisini belirler. Bu nedenle çok pahalı evler de getiri orani düşük olabilmektedir.

Ev alım sürecindeki giderler

Ev alma süreçleri, satıcının ve alıcının (sizin) emlakçınız ile title Company (Tapu şirketi) tarafindan yürütülür. Ayrıca tüm işlemler dijital olarak yapıldığı için, ev alma süreçleri icin ABD' de olmanıza gerek yoktur. Ev için vereceğiniz teklif satıcı tarafından kabul edildikten sonra $300 civarinda bir ödeme yapılarak ev adınıza bellirli bir süre opsiyonlanır. Bu süre içerisinde eve bir uzman getirilir ve bu uzman evin herhangi bir sorunu olup olmadığına ve tamirat gereksinimlerinine ilişkin bir rapor hazırlar. Bu rapora $500 civarında bir ücret ödenir.

Mobilya ve dekorasyon, evin hazırlanması

Evi daha yüksek getiri hedefi ile kısa dönemli(Airbnb) olarak işletmek söz konusu ise evin işletmeye hazır olması gerekir. Evin hazırlanması için mobilya ve dekorasyon işlerinin yapılması ve akıllı ev haline getirilmesi gerekir. Bu işlemler 3 odalı bir ev için $20.000- $30.000 arasındadır.

Ayrıca evin elektrik, su, gaz, internet bağlantılarının sağlanması içinde depozito ödemeleri bulunabilmektedir.

Bakım ve tamiratlar, temizlik

Alacağınız evin tamirata ihtiyacı olmaması ve masraf cıkarmaması için almadan önce iyi araştırma yapılması ve inspection raporu onemlidir.

Airbnb işletmesi kapsamında her misafir evi kiraladiğında kira tutarının yanında ayrıca bir temizlik ücreti öder. Bu ücret ile ev , her misafirden sonra temizletilir.

Evin bahçesinin bakımı, deterjan, çarşaflar, havlular gibi giderlerde bu ücretlerden karşılanır.

Elektrik, su, gaz, internet, bahçe, HOA

Evin Airbnb olarak işletilmesi için misafirlere hazır ev sunulması gerekmektedir. Bu da evin elektrik, su, gaz, internet hizmetlerini sağlamasi ve bahçe bakımının yapılması demektir. Ayrıca HOA denilen ev sahipleri birliğinin aylık ödemeleri de yapılmalıdır. HOA giderleri müstakil evler icin aylık $30-50 arasında olup, apartmanlar için ise $ 200 ile $2500 arasında olabilmektedir.

Emlak vergisi ve gelir vergisi

Emlak vergileri yılda bir kere Ocak ayı içerisinde ödenir. Emlak vergileri evin değerinin %2-%3 arasında dır. Ayrıca elde ettiğiniz gelirde vergilendirilmektedir. Gelir vergisi federal ve eyalet vergisi olarak ödenir. Texas eyaletinde gelir vergisi olmadığı için Texas eyaletinde alacağınız evlerden elde edilen gelirlerden sadece federal gelir vergisi ödenir.

Gelir vergisi oranlari %10 civarında gerçekleşmektedir. Gelir vergisini bu oranlarda tutabilmek icin yatırımcılarımıza Texas da bir LLC vasıtasıyla yatırım yapmalarını önermekteyiz. Aksi halde bu oran %30 lara çıkabilmektedir.